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政策法規

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四層以上新建住宅必須裝電梯?北京擬出臺住宅新規

發布時間: 2019-10-25 13:55 點擊量:

  10月21日,北京市規劃和自然資源委員會在官網公布了北京市地方標準《住宅設計規范》征求意見稿(以下簡稱“京版《規范》”)。京版《規范》共編制了345個條款,其中200多個條款在國家標準《規范》基礎上進行了調整和補充。  據了解,這是北京首次公布地方版的《住宅設計規范》,征求意見后,市規劃自然資源委員會還將對其進行修改和完善,正式實施后,北京將以此標準來規范、指導北京市的住宅設計。

  345個條款破解居住“痛點”  京版《規范》從解決居民實際問題的角度出發,在國家版《規范》基礎上,根據北京實際情況,共編制了345個條款,其中200多個條款在國家標準基礎上進行了調整和補充,從源頭上杜絕出現問題房。  為了讓居民住得舒心,北京市規劃自然資源委組織專家和相關單位進行了多項專題研究。比如排水問題,根據工程實例進行多種方式的比較后,通過實驗和回訪使用等多種途徑,最終推薦采用衛生間同層排水方式。  同層排水,是指在排水系統中,器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間,與衛生器具同層鋪設并接入排水立管的排水方式。據介紹,采用同層排水系統后,可以減少噪音,降低滲漏隱患,不易發生堵塞,管道檢修也可在本戶中進行,不干擾下層住戶。  對于二次裝修浪費問題,通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決,避免交房后裝修造成的二次拆改、建筑材料的浪費、敲墻挖洞的結構安全問題……一個個困擾百姓多年的居住“痛點”被逐一破解,體現在京版《規范》中。

  住宅層高不低于2.8米  居家不像住酒店,不追求高端大氣上檔次,就圖一個舒坦。但要實現這個標準,也不是一件容易事,需要對居住空間中每一個細節進行精準把控。因此,在京版《規范》中有很多對細節提升的內容描述。  比如在國家標準《規范》中,最小套型面積為22平方米;而在京版《規范》中,最小套型面積定在了24平方米。京版《規范》同時對居住空間的層高提升了標準,要求住宅層高不小于2.8米,保證室內凈高不低于2.5米。此外,從居住安全、標準統一等多方面因素考慮,京版《規范》還將陽臺欄桿高度統一設置為1.1米,并保證其完全牢固。  據了解,在京版《規范》中,還提高了居住空間窗地面積比和采光系數的指標要求。“對于這一點,我們是經過嚴密測算的。”負責這方面標準編制的專家解釋,“根據當前正在修編的北京市《居住建筑節能設計標準》,外窗的保溫性能指標將大幅提升。因此,適度提高窗地面積比指標要求,仍可保證冬季室內保溫及采暖的節能要求。”  在很多細節上,京版《規范》都比國家標準高一些,如在用電負荷上,行業標準中的用電指標最低為3kW,國家標準中的用電指標最低為2.5kW,京版《規范》中規定的最低標準為6kW。

  四層及以上需安裝電梯  目前,我國已步入老齡化社會,居住的各方面應該對老年群體給予更多的關注。這一點在京版《規范》中也有所體現。  京版《規范》中,設置電梯的規定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16m設置電梯,調整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑,必須設置電梯。  另外,住宅內設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.5×1.6m,轎廂門凈寬不應小于0.9m。  適老化是一個系統工程,除了設置電梯,京版《規范》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。比如提高了套內通道及門洞寬度的大小要求,保證套內無障礙通行寬度;公共門廳設置了輪椅回轉空間;加強各項預防性防護措施,如住宅內衛生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件,保障行動不便人群日常生活的安全等內容。

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